1.Αναβίωση Προσημείωσης Υποθήκης επί Ακύρωσης Πλειστηριασμού
2.Η προθεσμία 90 ημερών του ΑΚ 1323 ξεκινά από τη σημείωση του Υποθηκοφύλακα για την απόφαση
που ακύρωσε τον πλειστηριασμό όχι από την τελεσιδικία της
3.ΑΝΑΙΡΕΤΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ
Αναβίωση Προσημείωσης Υποθήκης επί Ακύρωσης Πλειστηριασμού
Η προθεσμία 90 ημερών του ΑΚ 1323 ξεκινά από τη σημείωση του Υποθηκοφύλακα για την απόφαση που ακύρωσε τον πλειστηριασμό όχι από την τελεσιδικία της
ΑΝΑΙΡΕΤΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ
Αβάσιμος ο λόγος αναιρέσεως του αριθ. 1 αρ. 559 ΚΠολΔ – επί αναβίωσης προσημείωσης υποθήκης, η προθεσμία 90 ημερών για την τροπή της προσημείωσης σε υποθήκη εκκίνησε από τη σημείωση του υποθηκοφύλακα στα βιβλία για την απόφαση που ακύρωσε τον πλειστηριασμό, όχι από την τελεσιδικία της απόφασης αυτής
Κατά τη σαφή έννοια των άρθρων 1276, 1277, 1278 και 1279 Α.Κ, η προσημείωση χορηγεί δικαίωμα μόνο προτίμησης για την απόκτηση υποθήκης, υπό τη διπλή αίρεση της τελεσίδικης επιδίκασης της απαίτησης και της τροπής αυτής σε υποθήκη, μέσα στην προθεσμία που ορίζει το άρθρο 1323 αριθμ. 2 του Α.Κ, ήτοι εντός 90 ημερών από την τελεσιδικία της απόφασης, που επιδικάζει την ασφαλιζόμενη απαίτηση. Η πλήρωση της ως άνω αίρεσης ενεργεί αναδρομικώς, δηλαδή η υποθήκη λογίζεται εγγραφείσα από την ημέρα της προσημείωσης, η ρύθμιση δε αυτή δεν επηρεάζεται από την πτώχευση του οφειλέτη. Η απαίτηση που είναι ασφαλισμένη με προσημείωση υποθήκης, δεν εξομοιώνεται με ενυπόθηκη, αλλά χορηγεί δικαίωμα μόνο προτίμησης για την απόκτηση υποθήκης και, ταυτόχρονα, δικαίωμα τυχαίας κατάταξής της, σύμφωνα με το άρθρο 1007 § 1 του ΚΠολΔ. Περαιτέρω, κατά το άρθρο 1005 παρ. 3 ΚΠολΔ, η καταβολή του πλειστηριάσματος από τον υπερθεματιστή επιφέρει απόσβεση της υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης που βαρύνει το ακίνητο. Ο υπερθεματιστής μετά την καταβολή του πλειστηριάσματος έχει δικαίωμα να ζητήσει την εξάλειψη των υποθηκών, προσημειώσεων και κατασχέσεων, που έχουν εγγραφεί στο ακίνητο. Αν ο πλειστηριασμός ακυρωθεί, αναβιώνουν αυτοδικαίως οι υποθήκες και ο προσημειώσεις που εξαλείφθηκαν, ο δε υποθηκοφύλακας έχει υποχρέωση να κάνει σχετική σημείωση στα ειδικά βιβλία, όταν προσαχθεί σ’ αυτόν αντίγραφο της ακυρωτικής απόφασης. Από τις διατάξεις του άνω άρθρου σαφώς προκύπτει: (α) ότι, εάν ακυρωθεί ο πλειστηριασμός με τελεσίδικη δικαστική απόφαση, η οποία, ως διαπλαστική συνεπάγεται αναδρομική άρση, ως προς όλους, των εννόμων συνεπειών του πλειστηριασμού, αναβιώνουν οι υποθήκες ή οι προσημειώσεις υποθήκης, που είχαν αποσβεστεί και εξαλειφθεί, μετά την καταβολή από τον υπερθεματιστή του πλειστηριάσματος, για να περιέλθει σ’ αυτόν το εκπλειστηριασμένο ακίνητο ελεύθερο από βάρη, εφόσον οι ασφαλιζόμενες με αυτά απαιτήσεις δεν έχουν ικανοποιηθεί από τη διανομή του πλειστηριάσματος και εξακολουθούν να υπάρχουν, στο σύνολό τους ή εν μέρει, ενώ δεν αναβιώνουν οι απαιτήσεις που έχουν ικανοποιηθεί πλήρως από τη διανομή του πλειστηριάσματος, ούτε οι αντίστοιχες υποθήκες και προσημειώσεις, οι οποίες αποσβήνονται με τις απαιτήσεις που ασφαλίζουν, (β) ότι η προβλεπόμενη από τις διατάξεις του άνω άρθρου ρύθμιση ισχύει όχι μόνο για τις υποθήκες ή τις προσημειώσεις υπέρ του δανειστή που επέσπευσε τον πλειστηριασμό, αλλά για όλες αδιακρίτως τις υποθήκες ή προσημειώσεις οποιουδήποτε δανειστή από οποιονδήποτε τίτλο, ανεξάρτητα από το αν ο πλειστηριασμός ενεργήθηκε με βάση τις κοινές διατάξεις του ΚΠολΔ ή τις διατάξεις του ν.δ. της 17.7/13.8.1923 “περί ειδικών διατάξεων επί ανωνύμων εταιριών” ή του ΚΕΔΕ και (γ) ότι, Η ΑΝΩ ΑΝΑΒΙΩΣΗ, ΕΠΕΡΧΕΤΑΙ ΜΟΝΟ ΑΠΟ ΚΑΙ ΜΕ ΤΗ ΣΗΜΕΙΩΣΗ από τον υποθηκοφύλακα στα σχετικά βιβλία υποθηκών της ακυρωτικής του πλειστηριασμού απόφασης, χωρίς την οποία οι δικαιούχοι των υποθηκών και προσημειώσεων δανειστές δεν δικαιούνται να επικαλεσθούν ή να ασκήσουν τις εξουσίες τους από τα δικαιώματα αυτά. Τούτο είναι σύμφωνο και με την αρχή της δημοσιότητας, που διέπει το δίκαιο των υποθηκών και με την ασφάλεια των συναλλαγών (ΑΠ 397/2003).
Εν προκειμένω, το Εφετείο, ορθώς ερμήνευσε το άρθ. 1005 παρ.3 του ΚΠολΔ. Ειδικότερα, η αναιρεσίβλητη, ως εγγυήτρια συμβάσεων πίστωσης αλληλόχρεων λογαριασμών του αναιρεσείοντος, ως ομόρρυθμου εταίρου ΟΕ, με τράπεζα, αφού ικανοποίησε τη δανείστρια τράπεζα είχε δικαίωμα αναγωγής κατά της πρωτοφειλέτριας ομόρρυθμης εταιρίας και των ομόρρυθμων μελών της και υποκαταστάθηκε στα δικαιώματα της δανείστριας τράπεζας για το ποσό της αξίωσης εκείνης κατά της πρωτοφειλέτριας κατά το άρθρο 858 ΑΚ. Προκειμένου να εξασφαλιστεί η άνω απαίτησή της η ενέγραψε προσημείωση υποθήκης στις 08/8/1990, ήτοι σε χρόνο προγενέστερο της κήρυξης του αναιρεσείοντος σε πτώχευση και συνεπώς αυτή ήταν κατά το χρόνο κήρυξης της πτώχευσης προσημειούχος πτωχευτική πιστώτρια. Μετά την κήρυξη πτωχεύσεως του αναιρεσείοντος, κατά τη συνέλευση των πιστωτών, επιτεύχθηκε πτωχευτικός συμβιβασμός, ο οποίος δε δεσμεύει τους εμπραγμάτως ασφαλισμένους πιστωτές. Μετά την ακύρωση του διενεργηθέντως πλειστηριασμού η προσημείωση της αναιρεσίβλητης, η οποία είχε αποσβεσθεί με την καταβολή του πλειστηριάσματος από τον υπερθεματιστή, κατ’ άρθρο 1005 παρ. 3 ΚΠολΔ, αναβίωσε αυτοδικαίως μόνο από και με τη σημείωση από τον υποθηκοφύλακα στα σχετικά βιβλία της ακυρωτικής του πλειστηριασμού απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών και όχι αυτοδικαίως με μόνη την τελεσιδικία της απόφασης, που ακύρωσε τον πλειστηριασμό. Από τη σημείωση δε αυτή στα οικεία βιβλία του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών, άρχισε να τρέχει η προθεσμία των ενενήντα (90) ημερών, για την τροπή της προσημείωσης σε υποθήκη, πριν από την παρέλευση της οποίας η αναιρεσίβλητη έτρεψε εγκαίρως την προσημείωση σε υποθήκη.
