Προϋποθέσεις Κτήσης Κυριότητας με Έκτακτη Χρησικτησία

Δυνατότητα Συνυπολογισμού του χρόνου Νομής του Προκατόχου

Έκταση Αναιρετικού Αποτελέσματος

Η εσφαλμένη ερμηνεία διάταξης που ελέγχεται με ένδικο μέσο  δεν μπορεί να θεωρηθεί παραβίαση του αρ. 6 ΕΣΔΑ

1)Έκταση αναιρετικού αποτελέσματος- Αντικείμενο της μετ’ αναίρεση συζήτησης

Από το συνδυασμό των άρθρων 570 παρ. 2, 579 παρ. 1, 580 παρ. 3  και 581 παρ. 2 ΚΠολΔ, προκύπτει ότι η απόφαση αναιρείται κατά το μέτρο παραδοχής της αναίρεσης, δηλαδή, κατά τα κεφάλαια (αιτήσεις παροχής έννομης προστασίας), στα οποία αφορά ο δεκτός γενόμενος λόγος αναίρεσης, καθώς και εκείνα που συνάπτονται αρρήκτως προς τα αναιρεθέντα. Κατά τη νέα εκδίκαση της έφεσης, οι διάδικοι επανέρχονται στη θέση που ήταν πριν από τη συζήτηση, επί της οποίας εκδόθηκε η αναιρεθείσα απόφαση και n έφεση επανεξετάζεται μέσα στα όρια που διαγράφονται από την απόφαση αυτή.

2)Απαράδεκτος ο ισχυρισμός περί παραβίασης του αρ. 6 ΕΣΔΑ λόγω εσφαλμένης ερμηνείας διατάξεως από δικαστήριο

Δεν στοιχειοθετείται, το άρ. 6 ΕΣΔΑ, όταν πολιτικό δικαστήριο που είναι ανεξάρτητο, αμερόληπτο και λειτουργεί νόμιμα με βάση κανόνες δικαίου και με οργανωμένη διαδικασία για τα ζητήματα της αρμοδιότητάς του, εφαρμόσει εσφαλμένα σε συγκεκριμένη υπόθεση διάταξη ουσιαστικού ή δικονομικού δικαίου αλλά η πλημμέλεια αυτή της αποφάσεως ελέγχεται με τα προβλεπόμενα από τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας ένδικα μέσα.

3)Προϋποθέσεις κτήσης κυριότητας με έκτακτη χρησικτησία :συστατικά στοιχεία ασκήσεως νομής και δυνατότητα συνυπολογισμού του χρόνου νομής του προκατόχου

Από τις διατάξεις των άρθρων 1041, 1042, 1043, 1045, 1051 ΑΚ προκύπτει ότι για την κτήση της κυριότητας ακινήτου με τακτική μεν χρησικτησία, απαιτείται άσκηση νομής με καλή πίστη και νόμιμο ή νομιζόμενο τίτλο για μια δεκαετία, ενώ με έκτακτη χρησικτησία, απαιτείται άσκηση νομής επί συνεχή εικοσαετία, με τη δυνατότητα, και στις δύο περιπτώσεις, εκείνου που απέκτησε τη νομή αυτού με καθολική ή με ειδική διαδοχή να συνυπολογίσει στο χρόνο της δικής του νομής και το χρόνο νομής του δικαιοπαρόχου του. Εξάλλου, από τη διάταξη του άρθρου 974 ΑΚ, σύμφωνα με την οποία, όποιος απέκτησε τη φυσική εξουσία πάνω στο πράγμα (κατοχή) είναι νομέας του, αν ασκεί την εξουσία αυτή με διάνοια κυρίου, προκύπτει, ότι προς απόκτηση της νομής πάνω στο πράγμα απαιτείται η συνδρομή δύο στοιχείων στο πρόσωπο του αποκτώντα, δηλαδή το σωματικό (corpus) και το ψυχικό (animus). Και το πρώτο μεν εκδηλώνεται με τη φυσική εξουσία επί του πράγματος (κατοχή) κατά τρόπο που αποκλείει άλλον από αυτή, το δε δεύτερο εξωτερικεύεται με τη μεταχείριση του πράγματος κατά τρόπο που προσιδιάζει σε κύριο αυτού. Ειδικότερα, φυσική εξουσία είναι η άσκηση πράξεων που προσιδιάζουν στη φύση και στον προορισμό του πράγματος, ώστε, κατά την αντίληψη των συναλλαγών, να θεωρείται ότι αυτό βρίσκεται κατά τρόπο σταθερό στη διάθεση του νομέα. Υπάρχει, επίσης, όταν ο νομέας δεν βρίσκεται σε διαρκή σωματική επαφή με το πράγμα, αλλά έχει την εποπτεία του τελευταίου και τη δυνατότητα άσκησης φυσικής εξουσίας πάνω σε αυτό κάθε στιγμή. Η διάνοια κυρίου, επίσης, εκδηλώνεται με τη μεταχείριση του πράγματος με τον ίδιο τρόπο με τον οποίο θα μπορούσε να το μεταχειριστεί ο ιδιοκτήτης. Άσκηση νομής, προκειμένου για ακίνητο, συνιστούν οι εμφανείς υλικές ενέργειες επάνω σ’ αυτό που προσιδιάζουν στη φύση και τον προορισμό του, με τις οποίες εκδηλώνεται η βούληση του νομέα να το εξουσιάζει. Ως πράξεις νομής θεωρούνται μεταξύ άλλων η επίβλεψη, η επίσκεψη, η οριοθέτηση, ο καθαρισμός, η καλλιέργεια, η φύλαξη του ακινήτου (ΑΠ 1544/2018). Περαιτέρω, κατά το άρθρο 1051 ΑΚ εκείνος που απέκτησε τη νομή του πράγματος με καθολική ή ειδική διαδοχή μπορεί να συνυπολογίσει το δικό του χρόνο χρησικτησίας στο χρόνο χρησικτησίας του δικαιοπαρόχου του. Από τη διάταξη αυτή, σε συνδυασμό προς εκείνες των άρθρων 249, 271, 974, 976, 983 και 1045 ΑΚ συνάγεται ότι στην έκτακτη χρησικτησία δεν απαιτείται για το συνυπολογισμό της νομής των προκτητόρων του χρησιδεσπόζοντος στη δική του νομή προς συμπλήρωση του προβλεπόμενου γι’αυτήν στο νόμο χρόνου νομής (εικοσαετία) ειδική διαδοχή στο δικαίωμα της κυριότητας επί του πράγματος, αλλά ΑΡΚΕΙ ΑΠΛΩΣ ΕΙΔΙΚΗ ΔΙΑΔΟΧΗ ΣΤΗ ΝΟΜΗ ΤΟΥ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ, η οποία χωρεί με παράδοση με οικεία βούληση του νομέα (άρθρο 976 ΑΚ) και έχει την έννοια ότι στον αποκτώντα μεταβιβάζεται η ίδια νομή που έχει ο μεταβιβάζων. Από τα παραπάνω συνάγεται, επίσης, ότι και στην περίπτωση κατά την οποία ο δικαιοπάροχος του νομέα κατέστη κύριος, λόγω συμπλήρωσης στο πρόσωπό του του απαιτούμενου χρόνου χρησικτησίας, ο ειδικός διάδοχος αυτού στη νομή μπορεί να επικαλεσθεί το συνυπολογισμό του χρόνου νομής του δικαιοπαρόχου του, προκειμένου να αντιτάξει κατά τρίτων κυριότητα επί ακινήτου με έκτακτη χρησικτησία.

Εν προκειμένω, ορθά το πρωτοβάθμιο δικαστήριο αναγνώρισε κυριότητα της ενάγουσας λόγω έκτακτης χρησικτησίας προσμετρώντας στην από 06.05.2009 (ημερομηνία μεταβίβασης ακινήτου στην ενάγουσα) νομή της  και τη νομή της δικαιοπαρόχου και αδελφής της, διότι τελευταία ασκούσε ανενόχλητα τις προσιδιάζουσες στη φύση του πράξεις νομής με διάνοια κυρίου (καλλιέργεια οπωροκηπευτικών, καθαρισμό, εποπτεία οριοθέτηση, επίβλεψη, προστασία του από επιβουλές τρίτων) από το έτος 1971, οπότε ο πατέρας της Ι. της παραχώρησε με άτυπη δωρεά τη νομή του. Η ενάγουσα, έκτοτε συνέχισε να ασκεί, μέχρι το μήνα Μάιο 2011, ανενόχλητα, πράξεις νομής (επίβλεψη, καλλιέργεια οπωροκηπευτικών) στο πιο πάνω ακίνητο με διάνοια κυρίου και με νόμιμο τίτλο.

Απόφ. ΑΠ…….

'..'

Για να διαβάσετε περισσότερα παρακαλώ συνδεθείτε συμπληρώνοντας τα στοιχειά σας